業主在對商品房裝修時，除了要遵守物業管理以外，還要注重對相鄰住戶的實際影響，房屋裝修不得擅自更改房屋的管線、不得擅自破壞房屋的屋麵和防水層。而防水層的滲漏問題是在相鄰住戶之間最常見的糾紛。房屋在交付時，防水層都已經經過檢驗。因此如果住戶因裝修不慎而損壞防水層，除了需要重新進行修複外，還要承擔樓下相鄰住戶因此遭受的相關損失。
　　
　　裝修完畢，業主也應該參照有關技術指標、行業標準或設計要求，對裝修的質量進行仔細的驗收。因爲家裝質量的好壞，既影響房屋的實際使用，也影響業主家庭居住的健　康。目前，對家庭裝潢的質量問題及其售後維修的投訴，已經越來越引起人們的重視。並且家裝造成的室內空氣汙染，也正成爲人們健康的殺手，特別是甲醛、氡、苯、總揮發性有機化合物（TVOC）的含量指標嚴重超標，會引起白血病等嚴重疾病。因家裝環境汙染致人損害賠償的案件也已不鮮見。因而作爲業主在房屋裝修完畢以後，如果認爲室內空氣嚴重汙染，可以委托環境監測部門進行分析檢測，以決定是否向裝飾公司索賠。
　　
　　忙完裝修忙入住，一些業主在辦理完入住手續後，並不立刻實際入住新房內。因而部分業主認爲，既然沒有實際入住新房，物業管理單位就不應該收取或退還物業管理費用。其實，盡管業主並未實際入住新房，但是物業管理單位仍然要爲該小區的環境、衛生、安全保衛等各方麵投入大批人力、物力，像某些方麵的開支，如小區的公共水電等費用，還是應當比照業主房屋的建築麵積進行分攤。可見，盡管部分業主並未實際居住，物業管理單位向業主收取物管費用仍是有理的。當然，由於業主並未實際居住，像生活垃圾清運等費用並未發生，因此比照行業慣例，業主可以事先向物業管理單位提出申請，從而可以減免部分物管費用。（通常爲50%）。
　　
　　業主在履行自己繳納有關費用義務的同時，也依法享有一係列權利。對此，業主也要做到心底有數。如業主依法享有對小區物業管理的監督權和投票權，業主可以在房地産行主管部門和物業管理單位的指導下，成立業主大會，並選舉出業主委員會，由業主委員會作爲業主大會的常設機構，行使日常的對物業管理公司的監督工作，決定物業管理資金的使用和分配。經業主大會多數票同意，業主大會也可以決定物業管理單位的選聘等重大事項。當然，在目前環境下，許多地點的業主大會和業主委員會有名無實，往往被物業管理單位操縱或內部分裂爲對立派別，致使業主的整體利益難以獲得有效維護。解決這一體製性問題，即有賴於人大立法和政府行政規章的補充完善，也依賴於業主自身維權意識的提高。
　　
　　物業管理，從實質上來說，是為業主居住小區進行服務，以提高其居住的舒適度、安全性和價值性。它自己也是一個谈球吧app下载地址安卓，一個民事主體，在法律上和一般業主是處於同等法律地位的，物業管理公司和業主之間隻是存在民事合同關係，因而物業管理公司並不能業主之上，向業主進行各種攤派，或任意處置屬於全體業主共有的公共建築部分。實踐中經常出現小區物業擅自處置小區內公共設施的情形，特別是擅自出租部分物業管理用房、建築物屋頂、公共走道等 .